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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Palais de Bourbon

Santo Agostinho, apartamento, construção 1986, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1986

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.638
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+14%
R$ 9.252 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Olegário (Lourdes)
100 m · ~1 min a pé
Macau
131 m · ~2 min a pé
Macau
135 m · ~2 min a pé
BB Estilo
143 m · ~2 min a pé
Citibank
148 m · ~2 min a pé
Farroupilha
149 m · ~2 min a pé
Bendito Japa
151 m · ~2 min a pé
Isto e aQuilo
166 m · ~2 min a pé
Pacheco
202 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Pandiá Calógeras
251 m · ~3 min a pé
Dona Fulô
251 m · ~3 min a pé
Banco Inter
273 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.097 para R$ 9.802. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.097 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 8.127 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.427 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 7.804 2025 1 venda R$ 9.802 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 1101239 m²R$ 2.320.000R$ 9.802
abr de 2025Apto 1101239 m²R$ 1.750.000R$ 7.804
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 11.250/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 9.252/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)215 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 9.252/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.588/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho10 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 9.252/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.397/m²
10 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santo Agostinho
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.