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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

AVE OLEGARIO MACIEL 1748

Santo Agostinho, apartamento, construção 2003, padrão alto padrão

📊 85 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 85 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2003

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.335
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
85
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-20%
R$ 6.542 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Olegário (Lourdes)
12 m · ~0 min a pé
Macau
58 m · ~1 min a pé
Macau
60 m · ~1 min a pé
Farroupilha
67 m · ~1 min a pé
Bendito Japa
70 m · ~1 min a pé
Isto e aQuilo
78 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Pandiá Calógeras
174 m · ~2 min a pé
Varanda
194 m · ~2 min a pé
Citibank
216 m · ~3 min a pé
Bradesco
229 m · ~3 min a pé
BB Estilo
230 m · ~3 min a pé
Pacheco
248 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.986 para R$ 5.852. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.986 2015 27 vendas R$ 4.558 2016 3 vendas R$ 3.011 2017 7 vendas R$ 3.408 2018 6 vendas R$ 2.157 2019 8 vendas 2020 sem vendas R$ 5.962 2021 8 vendas R$ 6.581 2022 4 vendas R$ 5.913 2023 11 vendas R$ 5.114 2024 5 vendas R$ 6.271 2025 3 vendas R$ 5.852 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 140258 m²R$ 370.000R$ 6.416
mar de 2026Apto 140658 m²R$ 335.000R$ 5.852
mar de 2026Apto 120568 m²R$ 380.000R$ 5.832
mai de 2025Apto 140764 m²R$ 350.000R$ 6.123
abr de 2025Apto 110258 m²R$ 390.000R$ 7.191
jan de 2025Apto 150764 m²R$ 370.000R$ 6.271
set de 2024Apto 100658 m²R$ 120.000R$ 2.081
set de 2024Apto 150568 m²R$ 350.000R$ 5.114
ago de 2024Apto 100568 m²R$ 320.000R$ 4.676
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 319.000 (R$ 12.760/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
26 m² · 1 quartos · R$ 390.000 (R$ 15.000/m²)
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1 quartos
24 m² · 1 quartos · R$ 390.000 (R$ 16.250/m²)
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1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 390.000 (R$ 15.600/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 17.143/m²)
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3 quartos
174 m² · 3 quartos · R$ 2.575.000 (R$ 14.799/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 6.542/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)211 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 6.542/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho211 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 6.542/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.