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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

RUA ALVARENGA PEIXOTO 1040

Santo Agostinho, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 30 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.722
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
30
desde 2009
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+29%
R$ 10.463 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Olegário (Lourdes)
98 m · ~1 min a pé
Isto e aQuilo
108 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Pandiá Calógeras
132 m · ~2 min a pé
Farroupilha
151 m · ~2 min a pé
Macau
152 m · ~2 min a pé
Bendito Japa
156 m · ~2 min a pé
Macau
158 m · ~2 min a pé
Pacheco
185 m · ~2 min a pé
Banco Inter
213 m · ~3 min a pé
Varanda
235 m · ~3 min a pé
Praça Carlos Chagas
241 m · ~3 min a pé
Bradesco
241 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 3.624 para R$ 9.717. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.624 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 5.706 2015 13 vendas R$ 5.194 2016 9 vendas 2017 sem vendas R$ 5.765 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 8.849 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 9.717 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 902237 m²R$ 2.200.000R$ 9.745
jan de 2025Apto 1001237 m²R$ 2.126.000R$ 9.688
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
296 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 8.446/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 10.463/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)215 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 10.463/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.588/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho8 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 10.463/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.390/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.