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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Edifício Jussara

Santo Agostinho, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.896
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+18%
R$ 9.624 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Pandiá Calógeras
153 m · ~2 min a pé
Pacheco
158 m · ~2 min a pé
Banco Inter
161 m · ~2 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
162 m · ~2 min a pé
Isto e aQuilo
166 m · ~2 min a pé
Farroupilha
214 m · ~3 min a pé
Macau
216 m · ~3 min a pé
Bendito Japa
219 m · ~3 min a pé
Macau
223 m · ~3 min a pé
Praça Carlos Chagas
223 m · ~3 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
225 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
272 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.214 para R$ 8.561. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.214 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 6.813 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 8.896 2024 1 venda R$ 9.833 2025 2 vendas R$ 8.561 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 702160 m²R$ 1.450.000R$ 9.079
abr de 2026Apto 402162 m²R$ 1.300.000R$ 8.043
abr de 2025Apto 902199 m²R$ 1.950.000R$ 10.435
abr de 2025Apto 802155 m²R$ 1.350.000R$ 9.231
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 15.618/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 1.425.000 (R$ 14.250/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 1.425.000 (R$ 14.250/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 1.425.000 (R$ 14.250/m²)
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100 m² · 3 quartos · R$ 1.425.000 (R$ 14.250/m²)
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85 m² · 3 quartos · R$ 1.480.000 (R$ 17.412/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio +18%
Este prédio
R$ 9.624/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P3)235 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 9.624/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 6.474/m²
235 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho235 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 9.624/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 6.474/m²
235 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.