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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

AVE BARBACENA 1330

Santo Agostinho, apartamento, construção 2007, padrão luxo

📊 26 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 26 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2007

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.237
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
26
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+34%
R$ 10.948 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Carlos Chagas
167 m · ~2 min a pé
Banco Inter
176 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Pandiá Calógeras
178 m · ~2 min a pé
Pacheco
219 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
235 m · ~3 min a pé
Isto e aQuilo
241 m · ~3 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
251 m · ~3 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
256 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
258 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
284 m · ~4 min a pé
Farroupilha
298 m · ~4 min a pé
Bendito Japa
304 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 6.063 para R$ 10.069. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.063 2015 4 vendas R$ 4.853 2016 1 venda R$ 3.632 2017 4 vendas 2018 sem vendas R$ 5.386 2019 4 vendas 2020 sem vendas R$ 9.342 2021 2 vendas R$ 9.106 2022 2 vendas R$ 8.991 2023 2 vendas R$ 9.881 2024 5 vendas R$ 10.069 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 1502 · Bloco 1427 m²R$ 572.400R$ 9.935
jan de 2025Apto 1901 · Bloco 2363 m²R$ 3.430.000R$ 10.203
set de 2024Apto 2101 · Bloco 2553 m²R$ 7.000.000R$ 12.669
set de 2024Apto 802 · Bloco 1413 m²R$ 4.000.000R$ 9.685
jul de 2024Apto 1802 · Bloco 1426 m²R$ 3.900.000R$ 9.157
jun de 2024Apto 1601 · Bloco 1425 m²R$ 4.200.000R$ 9.881
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 13.077/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.990.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 2.400.000
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4 quartos
133 m² · 4 quartos · R$ 2.550.000 (R$ 19.173/m²)
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4 quartos
133 m² · 4 quartos · R$ 2.550.000 (R$ 19.173/m²)
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4 quartos
135 m² · 4 quartos · R$ 2.550.000 (R$ 18.889/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio +34%
Este prédio
R$ 10.948/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)126 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 10.948/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.203/m²
126 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho126 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 10.948/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 10.203/m²
126 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.