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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

RUA ALVARENGA PEIXOTO 1003

Santo Agostinho, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 17 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.855
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2016
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+7%
R$ 8.726 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Isto e aQuilo
33 m · ~0 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
43 m · ~1 min a pé
Farroupilha
72 m · ~1 min a pé
Bendito Japa
77 m · ~1 min a pé
Macau
78 m · ~1 min a pé
Macau
86 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Pandiá Calógeras
119 m · ~1 min a pé
Varanda
164 m · ~2 min a pé
Bradesco
186 m · ~2 min a pé
Gennaro Lourdes
237 m · ~3 min a pé
Pacheco
256 m · ~3 min a pé
Praça Carlos Chagas
258 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.739 para R$ 7.968. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.739 2016 1 venda R$ 4.527 2017 5 vendas R$ 5.791 2018 5 vendas R$ 5.554 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 8.273 2021 1 venda R$ 9.061 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 7.303 2024 1 venda R$ 7.968 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 902287 m²R$ 1.885.000R$ 7.968
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 319.000 (R$ 12.760/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
26 m² · 1 quartos · R$ 390.000 (R$ 15.000/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
24 m² · 1 quartos · R$ 390.000 (R$ 16.250/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
25 m² · 1 quartos · R$ 390.000 (R$ 15.600/m²)
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4 quartos
296 m² · 4 quartos · R$ 2.500.000 (R$ 8.446/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 8.726/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)211 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 8.726/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho211 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 8.726/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.