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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Edifício JK (Bloco A)

Santo Agostinho, apartamento, construção 1971, padrão médio

📊 360 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 360 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1971

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.854
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
360
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-28%
R$ 5.901 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Instituto Arcanjo Gabriel Kids
131 m · ~2 min a pé
Itaú
161 m · ~2 min a pé
Comida Mineira
249 m · ~3 min a pé
Pizzaria do Porto
256 m · ~3 min a pé
Praça Raul Soares
285 m · ~4 min a pé
BB Estilo
285 m · ~4 min a pé
Dona Fulô
319 m · ~4 min a pé
Citibank
322 m · ~4 min a pé
Colégio Santo Agostinho
336 m · ~4 min a pé
Banco Mercantil do Brasil
388 m · ~5 min a pé
Stop & Shop
388 m · ~5 min a pé
Esso
391 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.879 para R$ 5.565. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.879 2015 27 vendas R$ 2.702 2016 30 vendas R$ 2.710 2017 17 vendas R$ 2.964 2018 18 vendas R$ 3.377 2019 30 vendas R$ 4.019 2020 29 vendas R$ 4.176 2021 44 vendas R$ 5.072 2022 34 vendas R$ 5.310 2023 38 vendas R$ 4.768 2024 36 vendas R$ 5.422 2025 26 vendas R$ 5.565 2026* 31 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 58930 m²R$ 330.000R$ 11.145
jul de 2026Apto 122689 m²R$ 415.000R$ 4.686
jul de 2026Apto 732148 m²R$ 440.000R$ 2.981
jul de 2026Apto 81859 m²R$ 310.000R$ 5.251
jul de 2026Apto 113568 m²R$ 350.000R$ 5.171
jun de 2026Apto 57830 m²R$ 260.000R$ 8.781
jun de 2026Apto 59130 m²R$ 325.000R$ 10.976
jun de 2026Apto 182689 m²R$ 445.000R$ 5.024
jun de 2026Apto 222889 m²R$ 392.000R$ 4.426
jun de 2026Apto 57030 m²R$ 180.000R$ 6.079
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
27 m² · 1 quartos · R$ 230.000 (R$ 8.519/m²)
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37 m² · 1 quartos · R$ 320.000 (R$ 8.649/m²)
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37 m² · 1 quartos · R$ 360.000 (R$ 9.730/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 5.901/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P3)235 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.901/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 6.474/m²
235 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho235 vendas
prédio -9%
Este prédio
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imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 6.474/m²
235 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.