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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Edifício Residencial Vale dos Vinhedos

Santo Agostinho, apartamento, construção 2008, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2008

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.604
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2017
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-19%
R$ 6.587 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santo Agostinho
222 m · ~3 min a pé
BB Estilo
236 m · ~3 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
244 m · ~3 min a pé
Itaú
270 m · ~3 min a pé
Citibank
299 m · ~4 min a pé
Pizzaria do Porto
327 m · ~4 min a pé
Dona Fulô
336 m · ~4 min a pé
Comida Mineira
352 m · ~4 min a pé
Pacheco
354 m · ~4 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
372 m · ~5 min a pé
DuCarmo Self Service
376 m · ~5 min a pé
Praça Raul Soares
389 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.115 para R$ 6.544. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.115 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 4.905 2019 1 venda R$ 7.314 2020 2 vendas R$ 6.762 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.544 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 702165 m²R$ 1.080.000R$ 6.544

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio -19%
Este prédio
R$ 6.587/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)211 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 6.587/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho211 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 6.587/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.