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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Alsacia-Lorena

Santo Agostinho, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.116
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-6%
R$ 7.695 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BB Estilo
110 m · ~1 min a pé
Colégio Santo Agostinho
187 m · ~2 min a pé
Citibank
195 m · ~2 min a pé
Pacheco
210 m · ~3 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
255 m · ~3 min a pé
Dona Fulô
277 m · ~3 min a pé
Banco Inter
292 m · ~4 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
315 m · ~4 min a pé
Restaurante Casa da China
343 m · ~4 min a pé
Macau
346 m · ~4 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
350 m · ~4 min a pé
Macau
351 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.919 para R$ 7.074. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.919 2015 1 venda R$ 4.919 2016 1 venda R$ 4.878 2017 1 venda R$ 4.878 2018 3 vendas R$ 5.035 2019 3 vendas R$ 7.256 2020 1 venda R$ 7.048 2021 3 vendas R$ 6.229 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.437 2025 4 vendas R$ 7.074 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 1002123 m²R$ 868.200R$ 7.115
jan de 2026Apto 701123 m²R$ 850.000R$ 7.032
out de 2025Apto 402123 m²R$ 900.000R$ 7.530
ago de 2025Apto 1301141 m²R$ 1.000.000R$ 7.759
jul de 2025Apto 1302254 m²R$ 624.410R$ 3.528
mar de 2025Apto 1201123 m²R$ 845.000R$ 7.343
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
145 m² · 4 quartos · R$ 1.160.000 (R$ 8.000/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 8.490.000
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4 quartos
289 m² · 4 quartos · R$ 8.490.000 (R$ 29.377/m²)
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2 quartos
289 m² · 2 quartos · R$ 8.500.000 (R$ 29.412/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 7.695/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P3)235 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 7.695/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 6.474/m²
235 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho235 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 7.695/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 6.474/m²
235 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.