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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Diamond Hill

Santo Agostinho, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.083
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-5%
R$ 7.693 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BB Estilo
139 m · ~2 min a pé
Colégio Santo Agostinho
200 m · ~3 min a pé
Citibank
213 m · ~3 min a pé
Pacheco
266 m · ~3 min a pé
Dona Fulô
275 m · ~3 min a pé
Instituto Arcanjo Gabriel Kids
297 m · ~4 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
303 m · ~4 min a pé
Banco Inter
345 m · ~4 min a pé
Itaú
348 m · ~4 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
365 m · ~5 min a pé
Restaurante Casa da China
370 m · ~5 min a pé
Ponto Verde
376 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.313 para R$ 7.308. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.313 2015 2 vendas R$ 4.080 2016 1 venda R$ 5.083 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 8.250 2021 1 venda R$ 6.929 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 7.308 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 601236 m²R$ 1.300.000R$ 7.308
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
41 m² · 1 quartos · R$ 650.000 (R$ 15.854/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
42 m² · 1 quartos · R$ 700.000 (R$ 16.667/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 720.000 (R$ 18.000/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
69 m² · 1 quartos · R$ 832.600 (R$ 12.067/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
70 m² · 1 quartos · R$ 929.600 (R$ 13.280/m²)
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1 quartos
69 m² · 1 quartos · R$ 965.500 (R$ 13.993/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 7.693/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)215 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 7.693/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.588/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho11 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 7.693/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.221/m²
11 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.