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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Jornalista Helio Adami Carvalho

Santo Agostinho, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.236
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2009
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+9%
R$ 8.812 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

supermercado epa
93 m · ~1 min a pé
Supermercado EPA Plus
95 m · ~1 min a pé
Colegio Marconi
153 m · ~2 min a pé
parque Rosinha Cadar
177 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
195 m · ~2 min a pé
Smart Fit
204 m · ~3 min a pé
Academia Imagem
210 m · ~3 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
226 m · ~3 min a pé
Ukai Sushi House
231 m · ~3 min a pé
Bar /Restaurante
231 m · ~3 min a pé
Empório Vila Árabe
237 m · ~3 min a pé
Pomodori
239 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 8.222 para R$ 8.107. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.222 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 5.519 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 4.738 2017 2 vendas R$ 4.952 2018 1 venda R$ 4.082 2019 1 venda R$ 7.781 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 8.303 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 8.107 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 1201163 m²R$ 1.240.000R$ 8.107
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 6.917/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
100 m² · 4 quartos · R$ 5.750.000 (R$ 57.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 8.812/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)215 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 8.812/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.588/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho8 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 8.812/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.877/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.