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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Costa Dei Fiori

Santo Agostinho, apartamento, construção 2010, padrão luxo

📊 24 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2010

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.660
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+95%
R$ 15.826 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
110 m · ~1 min a pé
parque Rosinha Cadar
129 m · ~2 min a pé
supermercado epa
135 m · ~2 min a pé
Supermercado EPA Plus
140 m · ~2 min a pé
Bar /Restaurante
141 m · ~2 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
151 m · ~2 min a pé
Colegio Marconi
244 m · ~3 min a pé
Smart Fit
252 m · ~3 min a pé
Academia Imagem
278 m · ~3 min a pé
Ukai Sushi House
312 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
313 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
321 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.146 para R$ 15.413. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.146 2015 1 venda R$ 6.828 2016 5 vendas R$ 6.259 2017 3 vendas R$ 7.751 2018 2 vendas R$ 5.356 2019 4 vendas 2020 sem vendas R$ 14.005 2021 2 vendas R$ 9.944 2022 3 vendas R$ 12.554 2023 1 venda R$ 12.729 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 15.413 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 2802724 m²R$ 12.500.000R$ 17.383
mar de 2026Apto 1502522 m²R$ 6.950.000R$ 13.442
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 6.917/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
209 m² · 3 quartos · R$ 1.690.000 (R$ 8.086/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
230 m² · 4 quartos · R$ 3.500.000 (R$ 15.217/m²)
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4 quartos
202 m² · 4 quartos · R$ 4.250.000 (R$ 21.040/m²)
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4 quartos
440 m² · 4 quartos · R$ 4.400.000 (R$ 10.000/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 4.400.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 95% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +95%
Este prédio
R$ 15.826/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)142 vendas
prédio +56%
Este prédio
R$ 15.826/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.125/m²
142 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho29 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 15.826/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 10.621/m²
29 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.