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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

AVE DO CONTORNO 8292

Santo Agostinho, apartamento, construção 2024, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2024

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.042
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+9%
R$ 8.888 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
41 m · ~1 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
54 m · ~1 min a pé
Bar /Restaurante
87 m · ~1 min a pé
parque Rosinha Cadar
204 m · ~3 min a pé
supermercado epa
234 m · ~3 min a pé
Supermercado EPA Plus
239 m · ~3 min a pé
Smart Fit
256 m · ~3 min a pé
Academia Imagem
301 m · ~4 min a pé
Colegio Marconi
313 m · ~4 min a pé
Almirante
325 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
337 m · ~4 min a pé
Ukai Sushi House
352 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 7.060 para R$ 7.536. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 7.060 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 8.055 2025 7 vendas R$ 7.536 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 30193 m²R$ 700.000R$ 7.536
jun de 2025Apto 30293 m²R$ 541.439R$ 8.422
abr de 2025Apto 70295 m²R$ 840.855R$ 9.463
abr de 2025Apto 204130 m²R$ 967.058R$ 7.973
mar de 2025Apto 40495 m²R$ 700.000R$ 8.009
fev de 2025Apto 203131 m²R$ 895.000R$ 8.029
fev de 2025Apto 40293 m²R$ 710.000R$ 8.208
fev de 2025Apto 201107 m²R$ 800.000R$ 8.055
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
93 m² · 3 quartos · R$ 449.000 (R$ 4.828/m²)
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 807.600 (R$ 14.684/m²)
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 823.900 (R$ 14.980/m²)
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 823.900 (R$ 14.980/m²)
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2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 844.300 (R$ 15.635/m²)
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 850.100 (R$ 15.456/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 8.888/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)211 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 8.888/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho211 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 8.888/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.