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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Sun Flower

Santo Agostinho, apartamento, construção 1998, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1998

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.042
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-28%
R$ 5.859 vs. R$ 8.150/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bar /Restaurante
33 m · ~0 min a pé
Caixa Econômica Federal
78 m · ~1 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
108 m · ~1 min a pé
parque Rosinha Cadar
183 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
235 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
266 m · ~3 min a pé
supermercado epa
277 m · ~3 min a pé
Supermercado EPA Plus
283 m · ~4 min a pé
Clínica instituto Henrique Wykrota
298 m · ~4 min a pé
Clínica Instituto Henrique Wykrota
311 m · ~4 min a pé
Smart Fit
374 m · ~5 min a pé
Praça Carlos Chagas
383 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.671 para R$ 5.821. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.671 2016 1 venda R$ 3.767 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.603 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.579 2023 1 venda R$ 6.263 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.821 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 802146 m²R$ 850.000R$ 5.821
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
300 m² · 4 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 6.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)592 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 5.859/m²
Santo Agostinho
R$ 8.150/m²
592 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)214 vendas
prédio -32%
Este prédio
R$ 5.859/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.640/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho214 vendas
prédio -32%
Este prédio
R$ 5.859/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.640/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.