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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

AVE DO CONTORNO 8088

Santo Agostinho, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.607
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-30%
R$ 5.737 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bar /Restaurante
130 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
177 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
184 m · ~2 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
196 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
227 m · ~3 min a pé
parque Rosinha Cadar
232 m · ~3 min a pé
Clínica instituto Henrique Wykrota
244 m · ~3 min a pé
Clínica Instituto Henrique Wykrota
258 m · ~3 min a pé
Pizzarella
287 m · ~4 min a pé
PHD Pace Hospital
292 m · ~4 min a pé
HSBC
326 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
335 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.247 para R$ 5.068. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.247 2015 2 vendas R$ 2.603 2016 1 venda R$ 4.110 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 4.247 2019 1 venda R$ 6.755 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.683 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.424 2025 3 vendas R$ 5.068 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 6373 m²R$ 370.000R$ 5.068
nov de 2025Apto 2173 m²R$ 345.000R$ 5.199
mar de 2025Apto 11393 m²R$ 473.000R$ 5.424
fev de 2025Apto 9373 m²R$ 420.000R$ 6.171
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 5.667/m²)
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100 m² · 3 quartos · R$ 879.000 (R$ 8.790/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 5.737/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P3)235 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 5.737/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 6.474/m²
235 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho235 vendas
prédio -11%
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imóveis similares no Santo Agostinho
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.