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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

RUA FELIPE DOS SANTOS 760

Santo Agostinho, apartamento, construção 2011, padrão luxo

📊 62 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2011

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.525
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
62
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+34%
R$ 10.876 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
156 m · ~2 min a pé
Pizzarella
193 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
206 m · ~3 min a pé
PHD Pace Hospital
214 m · ~3 min a pé
Bar /Restaurante
224 m · ~3 min a pé
HSBC
238 m · ~3 min a pé
Clínica instituto Henrique Wykrota
244 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
249 m · ~3 min a pé
Banco Inter
255 m · ~3 min a pé
Clínica Instituto Henrique Wykrota
258 m · ~3 min a pé
Itaú
268 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
270 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.015 para R$ 11.167. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.015 2015 9 vendas 2016 sem vendas R$ 5.263 2017 3 vendas R$ 6.851 2018 5 vendas R$ 4.920 2019 9 vendas R$ 10.696 2020 6 vendas R$ 9.844 2021 8 vendas R$ 10.144 2022 5 vendas R$ 11.186 2023 3 vendas R$ 10.043 2024 6 vendas R$ 10.119 2025 7 vendas R$ 11.167 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 701 · Bloco 3337 m²R$ 3.500.000R$ 11.167
nov de 2025Apto 2701 · Bloco 3344 m²R$ 3.750.000R$ 11.298
ago de 2025Apto 2601 · Bloco 3344 m²R$ 1.690.000R$ 11.474
jul de 2025Apto 1502 · Bloco 3336 m²R$ 3.700.000R$ 11.522
jul de 2025Apto 1201 · Bloco 3337 m²R$ 1.200.000R$ 10.119
mar de 2025Apto 2002 · Bloco 2293 m²R$ 2.750.000R$ 10.006
mar de 2025Apto 701 · Bloco 3337 m²R$ 768.240R$ 9.770
mar de 2025Apto 1301 · Bloco 3337 m²R$ 2.950.000R$ 9.771
dez de 2024Apto 1102 · Bloco 1249 m²R$ 2.480.000R$ 9.957
out de 2024Apto 1101 · Bloco 3337 m²R$ 3.200.000R$ 9.496
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
5 quartos · R$ 5.200.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +34%
Este prédio
R$ 10.876/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)142 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 10.876/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.125/m²
142 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho33 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 10.876/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 10.483/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.