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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

AVE DO CONTORNO 7950

Santo Agostinho, apartamento, construção 1976, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1976

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.130
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2018
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-23%
R$ 6.303 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

PHD Pace Hospital
191 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
199 m · ~2 min a pé
Clínica instituto Henrique Wykrota
201 m · ~3 min a pé
Pizzarella
202 m · ~3 min a pé
Clínica Instituto Henrique Wykrota
215 m · ~3 min a pé
Bar /Restaurante
229 m · ~3 min a pé
Banco Inter
235 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
248 m · ~3 min a pé
HSBC
261 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
274 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
275 m · ~3 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
288 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.447 para R$ 6.262. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.447 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.644 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.551 2024 3 vendas R$ 5.686 2025 2 vendas R$ 6.262 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 602217 m²R$ 1.360.000R$ 6.262
dez de 2025Apto 502218 m²R$ 950.000R$ 5.020
jan de 2025Apto 101217 m²R$ 1.283.024R$ 6.351
set de 2024Apto 802217 m²R$ 800.000R$ 3.684
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 9.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 9.333/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
205 m² · 4 quartos · R$ 4.100.000 (R$ 20.000/m²)
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5 quartos
5 quartos · R$ 5.200.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 6.303/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)211 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 6.303/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho211 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 6.303/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.