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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Pousada Do Sol

Santo Agostinho, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.854
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-3%
R$ 7.882 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzarella
129 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
157 m · ~2 min a pé
HSBC
175 m · ~2 min a pé
PHD Pace Hospital
181 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
188 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
203 m · ~3 min a pé
Itaú
213 m · ~3 min a pé
Banco Inter
214 m · ~3 min a pé
Escola do Legislativo do Estado de Minas Gerais
231 m · ~3 min a pé
Praça Carlos Chagas
266 m · ~3 min a pé
Clínica instituto Henrique Wykrota
275 m · ~3 min a pé
Momento Super Nosso
278 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 4.653 para R$ 7.635. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.653 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 6.426 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 9.719 2021 1 venda R$ 4.533 2022 1 venda R$ 5.283 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 7.635 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 402226 m²R$ 1.700.000R$ 7.635

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 7.882/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P3)244 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 7.882/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 6.441/m²
244 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho13 vendas
prédio +54%
Este prédio
R$ 7.882/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 5.112/m²
13 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.