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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Humberto Eustaquio

Santo Agostinho, apartamento, construção 1977, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1977

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.054
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-67%
R$ 2.693 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
81 m · ~1 min a pé
Caixa Econômica Federal
97 m · ~1 min a pé
parque Rosinha Cadar
137 m · ~2 min a pé
Bar /Restaurante
197 m · ~2 min a pé
Praça Carlos Chagas
215 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
227 m · ~3 min a pé
Prato Chick e Tábua de Frios
272 m · ~3 min a pé
supermercado epa
273 m · ~3 min a pé
Supermercado EPA Plus
277 m · ~3 min a pé
Itaú
285 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
299 m · ~4 min a pé
HSBC
299 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.438 para R$ 2.458. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.438 2015 1 venda R$ 4.055 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 1.836 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 9.562 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 2.458 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 201418 m²R$ 660.000R$ 2.458

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 67% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio -67%
Este prédio
R$ 2.693/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P3)244 vendas
prédio -58%
Este prédio
R$ 2.693/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 6.441/m²
244 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho9 vendas
prédio -35%
Este prédio
R$ 2.693/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 4.168/m²
9 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.