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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Toscana

Santo Agostinho, apartamento, construção 2014, padrão luxo

📊 31 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 31 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2014

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.586
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
31
desde 2010
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+23%
R$ 10.010 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colegio Marconi
149 m · ~2 min a pé
Dia
149 m · ~2 min a pé
Supermercado EPA Plus
165 m · ~2 min a pé
supermercado epa
171 m · ~2 min a pé
Peixe Frito
189 m · ~2 min a pé
Empório Vila Árabe
229 m · ~3 min a pé
Adega do Sul
240 m · ~3 min a pé
Adega do Sul
240 m · ~3 min a pé
Pomodori
256 m · ~3 min a pé
Ukai Sushi House
258 m · ~3 min a pé
Esso
275 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Maestro Villa Lobos
285 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 6.203 para R$ 9.133. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.203 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 6.330 2015 3 vendas 2016 sem vendas R$ 6.267 2017 1 venda R$ 6.638 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 9.754 2020 6 vendas R$ 9.494 2021 3 vendas R$ 9.423 2022 6 vendas R$ 10.024 2023 2 vendas R$ 9.605 2024 4 vendas R$ 10.005 2025 3 vendas R$ 9.133 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 601351 m²R$ 3.206.000R$ 9.133
dez de 2025Apto 802702 m²R$ 3.232.234R$ 4.706
out de 2025Apto 801351 m²R$ 3.200.000R$ 10.005
abr de 2025Apto 1602351 m²R$ 3.400.000R$ 10.272
set de 2024Apto 1501351 m²R$ 3.150.000R$ 8.974
jun de 2024Apto 1702539 m²R$ 4.500.000R$ 8.349
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
163 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 7.055/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 10.643/m²)
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4 quartos
216 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 7.639/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.700.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.750.000
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4 quartos
216 m² · 4 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 8.102/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 10.010/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P5)126 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 10.010/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 10.203/m²
126 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho126 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 10.010/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 10.203/m²
126 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.