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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Luiza Nogueira

Santo Agostinho, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em ago de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.053
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2016
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado EPA Plus
157 m · ~2 min a pé
supermercado epa
162 m · ~2 min a pé
Dia
207 m · ~3 min a pé
Colegio Marconi
213 m · ~3 min a pé
Peixe Frito
220 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Maestro Villa Lobos
225 m · ~3 min a pé
parque Rosinha Cadar
266 m · ~3 min a pé
Mathilde Restaurante
281 m · ~4 min a pé
Empório Vila Árabe
302 m · ~4 min a pé
Adega do Sul
315 m · ~4 min a pé
Adega do Sul
316 m · ~4 min a pé
Pomodori
327 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 18.431 para R$ 6.482. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 18.431 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 4.862 2019 6 vendas R$ 7.715 2020 7 vendas R$ 7.933 2021 1 venda R$ 6.900 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 6.482 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 502179 m²R$ 1.160.000R$ 6.482
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
163 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 7.055/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
83 m² · 2 quartos · R$ 1.331.660 (R$ 16.044/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 10.643/m²)
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4 quartos
216 m² · 4 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 7.639/m²)
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3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 1.680.000 (R$ 20.241/m²)
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3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 1.680.000 (R$ 20.000/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.