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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Tapajos

Santo Agostinho, apartamento, construção 1996, padrão alto padrão

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Santo Agostinho · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1996

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.055
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+17%
R$ 9.500 vs. R$ 8.148/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Maestro Villa Lobos
178 m · ~2 min a pé
Peixe Frito
200 m · ~3 min a pé
Supermercado EPA Plus
204 m · ~3 min a pé
Dia
208 m · ~3 min a pé
supermercado epa
210 m · ~3 min a pé
Mathilde Restaurante
238 m · ~3 min a pé
Colegio Marconi
255 m · ~3 min a pé
Colégio Bernoulli
292 m · ~4 min a pé
parque Rosinha Cadar
304 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
325 m · ~4 min a pé
Empório Vila Árabe
338 m · ~4 min a pé
Esso
348 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.540 para R$ 8.905. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.540 2015 3 vendas 2016 sem vendas R$ 5.238 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 5.413 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 7.262 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 7.231 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 9.075 2025 2 vendas R$ 8.905 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1401172 m²R$ 1.530.000R$ 8.905
nov de 2025Apto 1402172 m²R$ 1.500.000R$ 8.977
jun de 2025Apto 401172 m²R$ 1.500.000R$ 9.172
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
83 m² · 2 quartos · R$ 1.331.660 (R$ 16.044/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 1.680.000 (R$ 20.241/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 1.680.000 (R$ 19.765/m²)
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3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 1.680.000 (R$ 20.000/m²)
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3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 1.701.946 (R$ 20.505/m²)
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3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 1.701.946 (R$ 20.505/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)580 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 9.500/m²
Santo Agostinho
R$ 8.148/m²
580 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)211 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 9.500/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho211 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 9.500/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 8.680/m²
211 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.