Quanto custa morar na Barroca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Barroca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
76 novos imóveis anunciados no mês (vs. 6 no anterior). 13 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 18 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Barroca valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Barroca fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Barroca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 18/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Canaan 300 · Apt 301 | Apto | 137 m² | R$ 5.423 | 18/08/2026 | 1984 |
| Rua Rio Negro 1036 | Apto | 249 m² | R$ 2.731 | 14/08/2026 | 1963 |
| Rua Pedra Bonita 1000 · Apt 301 | Apto | 135 m² | R$ 8.924 | 07/08/2026 | 2016 |
| Rua Bernardino De Lima 579 · Apt 302 | Apto | 206 m² | R$ 3.152 | 07/08/2026 | 1974 |
| Rua General Andrade Neves 318 · Apt 502 | Apto | 120 m² | R$ 6.515 | 27/07/2026 | 2020 |
| Rua Turfa 1309 · Apt 2 | Apto | 170 m² | R$ 2.234 | 22/07/2026 | 1960 |
| Rua Turfa 1451 · Apt 201 | Apto | 154 m² | R$ 3.568 | 20/07/2026 | 1968 |
| Rua Aristoteles Caldeira 576 · Apt 201 | Apto | 88 m² | R$ 7.311 | 20/07/2026 | 2026 |
| Rua Aristoteles Caldeira 730 · Apt 101 | Apto | 85 m² | R$ 4.965 | 16/07/2026 | 2008 |
| Rua Aristoteles Caldeira 589 · Apt 4 | Apto | 90 m² | R$ 3.333 | 16/07/2026 | 1962 |
Melhores oportunidades na Barroca
Há 18 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Barroca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Barroca no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Barroca
Pensando em comprar na Barroca? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 18 edifícios da Barroca com vendas registradas
- RUA RIO NEGRO 820 20 vendas
- RUA HERCULANO DE FREITAS 1438 17 vendas
- RUA ARISTOTELES CALDEIRA 625 13 vendas
- RUA LUDGERO DOLABELA 18 12 vendas
- RUA GENERAL ANDRADE NEVES 318 10 vendas
- RUA CANAA 310 9 vendas
- RUA BERNARDINO DE LIMA 615 9 vendas
- RUA CURA D ARS 1298 8 vendas
- RUA PEDRA BONITA 1057 8 vendas
- RUA PEDRA BONITA 1035 8 vendas
- RUA HERCULANO DE FREITAS 1526 8 vendas
- RUA BERNARDINO DE LIMA 519 8 vendas
- RUA JAPAO 403 7 vendas
- RUA PEDRA BONITA 1131 7 vendas
- RUA TURFA 1297 7 vendas
- RUA TURFA 1109 7 vendas
- RUA CANAA 108 6 vendas
- RUA TURFA 1442 6 vendas
Quanto custa alugar na Barroca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Barroca, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.850 | R$ 28.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.649 | R$ 40.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.822 | R$ 29.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.193 | R$ 23.5/m² |
Dúvidas sobre a Barroca
A mediana das vendas registradas em cartório na Barroca é R$ 5.288/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.718/m².
Um apartamento de 1 quarto na Barroca custa em média R$ 399.400, com cerca de 28 m² (R$ 14.162/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Barroca custa em média R$ 1.080.000, com cerca de 128 m² (R$ 9.062/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Barroca custa em média R$ 795.000, com cerca de 114 m² (R$ 7.718/m²). Estimativa pela mediana de 68 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Barroca custa em média R$ 930.000, com cerca de 215 m² (R$ 6.230/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Barroca subiu cerca de 9.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Barroca, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.718/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.288/m² — uma diferença de 46%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
A Barroca (Oeste) tem yield estimado de 6.9% ao ano e tempo médio de venda de ~50 dias. Há 18 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~6.9% a.a., a Barroca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Barroca — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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