Quanto custa morar no Calafate?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Calafate neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
53 novos imóveis anunciados no mês (vs. 4 no anterior). 20 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 23 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Calafate valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Calafate fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Calafate
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Pedra Bonita 288 · Apt 303 | Apto | 117 m² | R$ 3.917 | 24/08/2026 | 1967 |
| Rua Monsenhor Horta 223 · Apt 400 | Apto | 155 m² | R$ 5.915 | 18/08/2026 | 2009 |
| Rua Jose Viola 81 · Apt 1 | Apto | 162 m² | R$ 1.979 | 10/08/2026 | 1968 |
| Rua Turquesa 1110 · Apt 402 | Apto | 143 m² | R$ 4.512 | 07/08/2026 | 2009 |
| Rua Contria 150 · Apt 303 | Apto | 77 m² | R$ 4.836 | 06/08/2026 | 1971 |
| Rua Pimentel Barbosa 97 | Apto | 320 m² | R$ 2.503 | 05/08/2026 | 1993 |
| Rua Zurick 63 · Apt 402 | Apto | 80 m² | R$ 3.444 | 04/08/2026 | 1982 |
| Rua Monsenhor Horta 292 · Apt 102 | Apto | 125 m² | R$ 5.895 | 03/08/2026 | 2015 |
| Rua Cachoeira Do Campo 194 | Apto | 65 m² | R$ 1.538 | 27/07/2026 | 1952 |
| Rua Custodio Carreira 34 · Apt 103 | Apto | 117 m² | R$ 4.420 | 22/07/2026 | 1978 |
Melhores oportunidades no Calafate
Há 23 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Calafate. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Calafate no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Calafate
Pensando em comprar no Calafate? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 31 edifícios do Calafate com vendas registradas
- RUA CAMPOS SALES 530 72 vendas
- RUA DOUTOR THOMAZ MUZZI 100 63 vendas
- RUA TIROS 66 53 vendas
- RUA TRES CORACOES 136 29 vendas
- RUA DOUTOR THOMAZ MUZZI 248 18 vendas
- RUA TRES CORACOES 300 16 vendas
- RUA GILBERTO CORREA E CASTRO 170 16 vendas
- RUA ALTEROSA 24 13 vendas
- RUA CAMPOS SALES 200 12 vendas
- RUA TRES CORACOES 285 12 vendas
- RUA CUSTODIO CARREIRA 34 11 vendas
- RUA CONTRIA 101 11 vendas
- RUA TRES CORACOES 311 10 vendas
- RUA TRES CORACOES 201 9 vendas
- RUA ZURICK 63 9 vendas
- RUA MONSENHOR HORTA 292 9 vendas
- RUA CAMPOS SALES 188 8 vendas
- RUA CAMPOS MELO 125 8 vendas
- RUA GILBERTO CORREA E CASTRO 65 8 vendas
- RUA HORIZONTINA 72 8 vendas
- RUA ARISTOTELES CALDEIRA 20 7 vendas
- AVE SILVA LOBO 241 7 vendas
- RUA MONSENHOR HORTA 396 7 vendas
- RUA TRES CORACOES 167 7 vendas
- RUA JOSE DE ALENCAR 198 7 vendas
- RUA DA PAZ 202 6 vendas
- RUA JOSE DE ALENCAR 442 6 vendas
- RUA FAUSTO ALVIM 184 6 vendas
- RUA JOSE DE ALENCAR 324 6 vendas
- RUA CACHOEIRA DO CAMPO 298 6 vendas
- RUA GILBERTO CORREA E CASTRO 85 6 vendas
Quanto custa alugar no Calafate?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Calafate, o aluguel gira em torno de R$ 48/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.455 | R$ 62.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.180 | R$ 34.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.228 | R$ 42.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.290 | R$ 51.2/m² |
Dúvidas sobre o Calafate
A mediana das vendas registradas em cartório no Calafate é R$ 5.493/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.000/m².
Um apartamento de 2 quartos no Calafate custa em média R$ 567.500, com cerca de 64 m² (R$ 8.716/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Calafate custa em média R$ 680.000, com cerca de 92 m² (R$ 6.625/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Calafate custa em média R$ 1.390.000, com cerca de 180 m² (R$ 7.500/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Calafate subiu cerca de 9.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Calafate, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.000/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.493/m² — uma diferença de 9%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Calafate (Oeste) tem yield estimado de 10.5% ao ano e tempo médio de venda de ~72 dias. Há 23 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 48/m² e yield de ~10.5% a.a., o Calafate atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Calafate — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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