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Análise de prédio · Calafate, BH

RUA GILBERTO CORREA E CASTRO 85

Calafate, apartamento, construção 1982, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Calafate
Apartamento
Construção 1982

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.528
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Calafate (24 meses)
+24%
R$ 5.585 vs. R$ 4.504/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Coleguium Nova Suíça
63 m · ~1 min a pé
Praça Paulo Sigaud
101 m · ~1 min a pé
SESI Mariza Araújo - COMAR
111 m · ~1 min a pé
URS - Campos Sales
166 m · ~2 min a pé
Drogaria Campos Sales
229 m · ~3 min a pé
Super Varejão da Fartura
239 m · ~3 min a pé
Harmony Estúdio De Pilates
242 m · ~3 min a pé
Mesa do Sábio
243 m · ~3 min a pé
Mesa do sábio
249 m · ~3 min a pé
Tempero da Zi
254 m · ~3 min a pé
Academia Workout
285 m · ~4 min a pé
Casa Grill
299 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.921 para R$ 5.395. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.921 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.091 2020 1 venda R$ 5.825 2021 1 venda R$ 5.528 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.395 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 30663 m²R$ 304.000R$ 5.395
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 5.410/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
91 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 5.275/m²)
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2 quartos
64 m² · 2 quartos · R$ 602.070 (R$ 9.407/m²)
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2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 701.569 (R$ 8.254/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 832.140 (R$ 9.246/m²)
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2 quartos
117 m² · 2 quartos · R$ 942.679 (R$ 8.057/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Calafate (geral)145 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 5.585/m²
Calafate
R$ 4.504/m²
145 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Calafate (P2)26 vendas
prédio +43%
Este prédio
R$ 5.585/m²
mesmo padrão no Calafate
R$ 3.900/m²
26 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Calafate1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.585/m²
imóveis similares no Calafate
R$ 5.585/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.