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Análise de prédio · Calafate, BH

Edifício Residencial Porangatu

Calafate, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 75 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 75 vendas registradas📍 Calafate · BH🔄 Atualizado em abr de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Calafate
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.076
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
75
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Calafate (24 meses)
+36%
R$ 6.177 vs. R$ 4.537/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

URS - Campos Sales
80 m · ~1 min a pé
Drogaria Campos Sales
99 m · ~1 min a pé
Harmony Estúdio De Pilates
126 m · ~2 min a pé
Praça Paulo Sigaud
150 m · ~2 min a pé
Super Varejão da Fartura
154 m · ~2 min a pé
Mesa do Sábio
163 m · ~2 min a pé
Mesa do sábio
164 m · ~2 min a pé
Coleguium Nova Suíça
165 m · ~2 min a pé
SESI Mariza Araújo - COMAR
166 m · ~2 min a pé
Tempero da Zi
173 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Maurício Murgel
197 m · ~2 min a pé
Casa Grill
199 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.997 para R$ 5.640. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.997 2015 36 vendas R$ 3.666 2016 10 vendas R$ 3.699 2017 2 vendas R$ 3.196 2018 6 vendas R$ 3.518 2019 4 vendas R$ 6.154 2020 3 vendas R$ 6.313 2021 5 vendas R$ 6.199 2022 2 vendas R$ 5.342 2023 3 vendas R$ 5.533 2024 3 vendas R$ 5.640 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 503105 m²R$ 300.000R$ 5.640
out de 2024Apto 301105 m²R$ 640.000R$ 6.105
ago de 2024Apto 403105 m²R$ 580.000R$ 5.533
jul de 2024Apto 604105 m²R$ 570.000R$ 5.437
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 4.318/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 12.857/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Calafate (geral)144 vendas no bairro
prédio +36%
Este prédio
R$ 6.177/m²
Calafate
R$ 4.537/m²
144 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Calafate (P4)22 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.177/m²
mesmo padrão no Calafate
R$ 5.870/m²
22 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Calafate22 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.177/m²
imóveis similares no Calafate
R$ 5.870/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.