Quanto custa morar no Calafate?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Calafate neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 27 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Calafate valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Calafate é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Calafate
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Tres Coracoes 420 · Apt 303 | Apto | 84 m² | R$ 3.929 | 17/06/2026 | 1977 |
| Rua Cachoeira Do Campo 298 · Apt 303 | Apto | 84 m² | R$ 7.146 | 16/06/2026 | 1991 |
| Rua Tres Coracoes 136 · Apt 507 | Apto | 94 m² | R$ 5.828 | 10/06/2026 | 2002 |
| Rua Rio Negro 145 · Apt 301 | Apto | 193 m² | R$ 5.445 | 08/06/2026 | 2008 |
| Rua Doutor Thomaz Muzzi 100 · Apt 707 | Apto | 156 m² | R$ 5.128 | 29/05/2026 | 2016 |
| Rua Zurick 265 · Apt 1 | Apto | 95 m² | R$ 2.750 | 20/05/2026 | 1969 |
| Rua Pimentel Barbosa 87 · Apt 201 | Apto | 146 m² | R$ 4.797 | 19/05/2026 | 2012 |
| Rua Platina 1361 | Apto | 1310 m² | R$ 3.802 | 07/05/2026 | 1978 |
| Rua Tres Coracoes 420 · Apt 102 | Apto | 103 m² | R$ 3.979 | 06/05/2026 | 1977 |
| Rua Zurick 63 · Apt 401 | Apto | 80 m² | R$ 3.250 | 06/05/2026 | 1982 |
Melhores oportunidades no Calafate
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Calafate. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Calafate no mapa
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Principais edifícios do Calafate
Pensando em comprar no Calafate? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Calafate?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Calafate, o aluguel gira em torno de R$ 47/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.455 | R$ 62.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.127 | R$ 33.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 6.228 | R$ 42.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.843 | R$ 47.9/m² |
Dúvidas sobre o Calafate
O preço médio do m² no Calafate é R$ 4.184, com mediana de vendas registradas de R$ 5.487/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Calafate custa em média R$ 737.500, com cerca de 80 m² (R$ 8.716/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Calafate custa em média R$ 740.500, com cerca de 101 m² (R$ 6.625/m²). Estimativa pela mediana de 31 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Calafate custa em média R$ 1.390.000, com cerca de 252 m² (R$ 6.000/m²). Estimativa pela mediana de 33 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Calafate subiu cerca de 5.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Calafate, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.184/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.487/m² — uma diferença de 24%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Calafate (Oeste) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~72 dias. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 47/m² e yield de ~6.0% a.a., o Calafate atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Calafate — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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