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Análise de prédio · Calafate, BH

Edifício Leone

Calafate, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Calafate
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.185
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Calafate (24 meses)
-27%
R$ 3.275 vs. R$ 4.504/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia Workout
289 m · ~4 min a pé
Empório Quintal
316 m · ~4 min a pé
Praça Paulo Sigaud
323 m · ~4 min a pé
Coleguium Nova Suíça
329 m · ~4 min a pé
Mesa do Sábio
371 m · ~5 min a pé
Tempero da Zi
371 m · ~5 min a pé
Mesa do sábio
377 m · ~5 min a pé
E. E. Odilon Behrens
381 m · ~5 min a pé
Parque das Jabuticabeiras
402 m · ~5 min a pé
Harmony Estúdio De Pilates
417 m · ~5 min a pé
Epa Supermercados
422 m · ~5 min a pé
Posto Jupiter
425 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.875 para R$ 3.250. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.875 2019 1 venda R$ 4.070 2020 1 venda R$ 4.300 2021 1 venda R$ 3.555 2022 3 vendas R$ 5.244 2023 1 venda R$ 4.353 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.250 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 40180 m²R$ 260.000R$ 3.250
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 3.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Calafate (geral)145 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.275/m²
Calafate
R$ 4.504/m²
145 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Calafate (P3)94 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.275/m²
mesmo padrão no Calafate
R$ 4.400/m²
94 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Calafate3 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.275/m²
imóveis similares no Calafate
R$ 3.929/m²
3 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Calafate
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.