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Análise de prédio · Calafate, BH

Edifício Maria Teresa Falci Bicalho

Calafate, apartamento, construção 1976, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Calafate
Apartamento
Construção 1976

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.705
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Calafate (24 meses)
-12%
R$ 3.968 vs. R$ 4.504/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Nossa Escola
166 m · ~2 min a pé
Instituto Infantil São Geraldo Magela
170 m · ~2 min a pé
Empório Quintal
179 m · ~2 min a pé
Academia Workout
190 m · ~2 min a pé
Tempero da Zi
270 m · ~3 min a pé
Epa Supermercados
275 m · ~3 min a pé
Mesa do sábio
279 m · ~3 min a pé
Mesa do Sábio
279 m · ~3 min a pé
Harmony Estúdio De Pilates
324 m · ~4 min a pé
BR
326 m · ~4 min a pé
Posto Alfa
330 m · ~4 min a pé
Shell Shop
341 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.752 para R$ 3.797. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.752 2016 1 venda R$ 2.230 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.222 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.803 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.797 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 201111 m²R$ 410.000R$ 3.797

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Calafate (geral)145 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.968/m²
Calafate
R$ 4.504/m²
145 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Calafate (P2)26 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 3.968/m²
mesmo padrão no Calafate
R$ 3.900/m²
26 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Calafate7 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 3.968/m²
imóveis similares no Calafate
R$ 3.345/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.