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Análise de prédio · Calafate, BH

Edifício Edifício Parque Prado

Calafate, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 29 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 29 vendas registradas📍 Calafate · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Calafate
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.439
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
29
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Calafate (24 meses)
+30%
R$ 5.902 vs. R$ 4.537/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Padre Rabelo
74 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Bernardo Monteiro
176 m · ~2 min a pé
Praça Doutor Carlos Marques
202 m · ~3 min a pé
Inácio Fonseca
220 m · ~3 min a pé
Praça Eugênio Zucheratto
228 m · ~3 min a pé
EPA
245 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
254 m · ~3 min a pé
Praça Carlos Villani
272 m · ~3 min a pé
Patorocco
347 m · ~4 min a pé
Posto São João Combustíveis e Lub
381 m · ~5 min a pé
Colégio Nossa Senhora da Piedade
393 m · ~5 min a pé
Veneza
423 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.440 para R$ 6.081. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.440 2015 3 vendas R$ 3.393 2016 5 vendas R$ 3.805 2017 2 vendas R$ 3.393 2018 2 vendas R$ 3.330 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.885 2021 3 vendas R$ 4.753 2022 2 vendas R$ 4.869 2023 5 vendas 2024 sem vendas R$ 5.015 2025 3 vendas R$ 6.081 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 50794 m²R$ 550.000R$ 5.828
mar de 2026Apto 602119 m²R$ 750.000R$ 6.334
dez de 2025Apto 106114 m²R$ 410.000R$ 4.887
nov de 2025Apto 110399 m²R$ 800.000R$ 8.276
jul de 2025Apto 50794 m²R$ 450.000R$ 5.015
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 9.875/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
390 m² · 4 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 6.154/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
389 m² · 4 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 6.170/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Calafate (geral)144 vendas no bairro
prédio +30%
Este prédio
R$ 5.902/m²
Calafate
R$ 4.537/m²
144 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Calafate (P4)22 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.902/m²
mesmo padrão no Calafate
R$ 5.870/m²
22 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Calafate22 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.902/m²
imóveis similares no Calafate
R$ 5.870/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.