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Análise de prédio · Calafate, BH

Edifício Derly

Calafate, apartamento, construção 1982, padrão médio

📊 27 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 27 vendas registradas📍 Calafate · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Calafate
Apartamento
Construção 1982

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.943
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Calafate (24 meses)
+22%
R$ 5.547 vs. R$ 4.537/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Padre Rabelo
96 m · ~1 min a pé
Praça Eugênio Zucheratto
178 m · ~2 min a pé
Patorocco
245 m · ~3 min a pé
Praça Carlos Villani
250 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Bernardo Monteiro
255 m · ~3 min a pé
Praça Doutor Carlos Marques
297 m · ~4 min a pé
Inácio Fonseca
322 m · ~4 min a pé
EPA
344 m · ~4 min a pé
Mineirim do Prado
361 m · ~5 min a pé
O Burguin
361 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
373 m · ~5 min a pé
Verdemar Romanina
407 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.101 para R$ 5.334. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.101 2015 1 venda R$ 3.147 2016 4 vendas 2017 sem vendas R$ 3.120 2018 3 vendas R$ 3.147 2019 4 vendas 2020 sem vendas R$ 4.130 2021 2 vendas R$ 4.629 2022 1 venda R$ 4.448 2023 4 vendas R$ 4.037 2024 3 vendas R$ 5.197 2025 2 vendas R$ 5.334 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 503125 m²R$ 605.000R$ 4.840
mar de 2026Apto 502133 m²R$ 735.000R$ 5.558
mar de 2026Apto 101109 m²R$ 577.000R$ 5.334
set de 2025Apto 403125 m²R$ 600.000R$ 4.978
jun de 2025Apto 1101109 m²R$ 560.000R$ 5.416
set de 2024Apto 404109 m²R$ 405.000R$ 3.716
jul de 2024Apto 1502109 m²R$ 440.000R$ 4.037
jun de 2024Apto 1104125 m²R$ 570.000R$ 4.560
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 3.200/m²)
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4 quartos
250 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 3.200/m²)
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107 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 8.411/m²)
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3 quartos
107 m² · 3 quartos · R$ 900.000 (R$ 8.411/m²)
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3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 915.000 (R$ 7.957/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 9.167/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Calafate (geral)144 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.547/m²
Calafate
R$ 4.537/m²
144 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Calafate (P3)90 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.547/m²
mesmo padrão no Calafate
R$ 4.449/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Calafate90 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.547/m²
imóveis similares no Calafate
R$ 4.449/m²
90 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.