Quanto custa morar no Alto Barroca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Alto Barroca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
69 novos imóveis anunciados no mês (vs. 5 no anterior). 21 entraram já com Score ≥ 70. 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 24 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alto Barroca valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Alto Barroca fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alto Barroca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Viamao 996 · Bloco A Apt 301 | Apto | 188 m² | R$ 4.037 | 26/08/2026 | 1989 |
| Rua Viamao 661 · Apt 102 | Apto | 118 m² | R$ 2.963 | 18/08/2026 | 1975 |
| Rua Armindo Chaves 432 · Apt 502 | Apto | 86 m² | R$ 2.896 | 17/08/2026 | 1973 |
| Rua Santa Cruz 95 | Apto | 343 m² | R$ 2.668 | 06/08/2026 | 1956 |
| Rua Camapuan 460 | Apto | 161 m² | R$ 3.851 | 04/08/2026 | 1962 |
| Rua Contria 1000 · Apt 601 | Apto | 130 m² | R$ 4.375 | 04/08/2026 | 1979 |
| Rua Santa Cruz 54 · Apt 302 | Apto | 91 m² | R$ 4.375 | 03/08/2026 | 1968 |
| Rua Viamao 852 · Apt 302 | Apto | 68 m² | R$ 6.297 | 28/07/2026 | 1973 |
| Rua Armindo Chaves 272 · Apt 203 | Apto | 182 m² | R$ 5.357 | 21/07/2026 | 2013 |
| Rua Amparo 40 · Apt 301 | Apto | 113 m² | R$ 3.142 | 20/07/2026 | 1977 |
Melhores oportunidades no Alto Barroca
Há 24 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alto Barroca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Alto Barroca no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Alto Barroca
Pensando em comprar no Alto Barroca? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 34 edifícios do Alto Barroca com vendas registradas
- RUA CONTENDAS 618 28 vendas
- RUA CAMAPUAN 467 25 vendas
- RUA CAMAPUAN 511 20 vendas
- RUA ARMINDO CHAVES 233 18 vendas
- RUA AMPARO 220 17 vendas
- RUA CAMAPUAN 275 17 vendas
- RUA JAPAO 252 15 vendas
- RUA CONTRIA 946 13 vendas
- RUA CONTENDAS 441 13 vendas
- RUA CAMAPUAN 530 12 vendas
- RUA CONTENDAS 516 11 vendas
- RUA CONSELHEIRO SARAIVA 251 11 vendas
- RUA AMPARO 240 10 vendas
- RUA VIAMAO 828 10 vendas
- RUA CAMAPUAN 501 9 vendas
- RUA AMPARO 275 9 vendas
- RUA CAMAPUAN 341 9 vendas
- RUA VIAMAO 812 9 vendas
- RUA CANAA 560 8 vendas
- RUA ARMINDO CHAVES 432 8 vendas
- RUA AMPARO 231 8 vendas
- RUA CONTRIA 696 8 vendas
- RUA CANAA 662 7 vendas
- RUA CONTENDAS 735 7 vendas
- RUA ARMINDO CHAVES 382 7 vendas
- RUA CONTRIA 789 7 vendas
- RUA CONTENDAS 687 6 vendas
- RUA CONTRIA 1141 6 vendas
- RUA CATETE 878 6 vendas
- RUA AMPARO 305 6 vendas
- RUA VIAMAO 880 6 vendas
- RUA CAMAPUAN 375 6 vendas
- RUA CAMPOS ELISEOS 617 6 vendas
- RUA SANTA CRUZ 54 6 vendas
Quanto custa alugar no Alto Barroca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alto Barroca, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.628 | R$ 33.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.769 | R$ 31.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.260 | R$ 19.4/m² |
Dúvidas sobre o Alto Barroca
A mediana das vendas registradas em cartório no Alto Barroca é R$ 5.243/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.527/m².
Um apartamento de 2 quartos no Alto Barroca custa em média R$ 650.000, com cerca de 83 m² (R$ 7.175/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Alto Barroca custa em média R$ 1.248.000, com cerca de 125 m² (R$ 10.380/m²). Estimativa pela mediana de 55 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Alto Barroca custa em média R$ 905.000, com cerca de 140 m² (R$ 6.357/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alto Barroca subiu cerca de 8.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Alto Barroca, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.527/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.243/m² — uma diferença de 44%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Alto Barroca (Oeste) tem yield estimado de 6.4% ao ano e tempo médio de venda de ~50 dias. Há 24 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~6.4% a.a., o Alto Barroca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Alto Barroca — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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