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Análise de prédio · Alto Barroca, BH

Edifício Edifício Bretas

Alto Barroca, apartamento, construção 1998, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Barroca
Apartamento
Construção 1998

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.784
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Alto Barroca (24 meses)
-10%
R$ 4.121 vs. R$ 4.588/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
124 m · ~2 min a pé
Itaú
132 m · ~2 min a pé
Araújo
149 m · ~2 min a pé
Escola Dinamica
149 m · ~2 min a pé
Tropeiro da Lili
188 m · ~2 min a pé
TROPEIRO DA LILI
190 m · ~2 min a pé
Praça Gabriela
197 m · ~2 min a pé
Praça Francisco D Filho
224 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
236 m · ~3 min a pé
Supernosso Barão
263 m · ~3 min a pé
Lobo's Grill
268 m · ~3 min a pé
Lobo's Grill
274 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.857 para R$ 4.013. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.857 2015 2 vendas R$ 2.837 2016 1 venda R$ 3.287 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.131 2019 1 venda R$ 4.218 2020 2 vendas R$ 4.261 2021 1 venda R$ 4.499 2022 1 venda R$ 3.784 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.013 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 101128 m²R$ 510.000R$ 4.013
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
69 m² · 2 quartos · R$ 710.000 (R$ 10.290/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
69 m² · 2 quartos · R$ 710.000 (R$ 10.290/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
230 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 4.783/m²)
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3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 1.149.000 (R$ 9.575/m²)
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3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 11.165/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Barroca (geral)142 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.121/m²
Alto Barroca
R$ 4.588/m²
142 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Barroca (P4)20 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 4.121/m²
mesmo padrão no Alto Barroca
R$ 5.854/m²
20 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Barroca1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.121/m²
imóveis similares no Alto Barroca
R$ 4.121/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.