Quanto custa morar no Alto Barroca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Alto Barroca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 19 no anterior). No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alto Barroca valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Alto Barroca é mais barato que 2 e mais caro que 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alto Barroca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Conselheiro Saraiva 173 · Apt 401 | Apto | 150 m² | R$ 4.398 | 25/06/2026 | 2020 |
| Rua Japao 30 · Bloco B Apt 202 | Apto | 127 m² | R$ 2.638 | 17/06/2026 | 1980 |
| Rua Amparo 305 · Apt 102 | Apto | 103 m² | R$ 4.391 | 17/06/2026 | 1968 |
| Rua Amparo 305 · Apt 202 | Apto | 103 m² | R$ 4.196 | 12/06/2026 | 1968 |
| Rua Santa Cruz 54 · Apt 202 | Apto | 73 m² | R$ 4.611 | 09/06/2026 | 1968 |
| Ave Amazonas 3687 · Apt 8 | Apto | 76 m² | R$ 5.470 | 26/05/2026 | 1955 |
| Rua Armindo Chaves 360 · Apt 502 | Apto | 141 m² | R$ 5.335 | 21/05/2026 | 2025 |
| Rua Conselheiro Saraiva 173 · Apt 101 | Apto | 138 m² | R$ 4.532 | 18/05/2026 | 2020 |
| Rua Viamao 870 | Apto | 206 m² | R$ 5.583 | 18/05/2026 | 1972 |
| Rua Viamao 996 · Bloco B Apt 101 | Apto | 188 m² | R$ 3.526 | 15/05/2026 | 1989 |
Melhores oportunidades no Alto Barroca
Há 12 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alto Barroca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Alto Barroca
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Quanto custa alugar no Alto Barroca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alto Barroca, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.415 | R$ 31.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.823 | R$ 31.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.700 | R$ 21.4/m² |
Dúvidas sobre o Alto Barroca
O preço médio do m² no Alto Barroca é R$ 4.222, com mediana de vendas registradas de R$ 5.221/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Alto Barroca custa em média R$ 696.000, com cerca de 98 m² (R$ 7.105/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Alto Barroca custa em média R$ 763.000, com cerca de 115 m² (R$ 5.610/m²). Estimativa pela mediana de 45 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Alto Barroca custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 220 m² (R$ 5.378/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alto Barroca subiu cerca de 6.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Alto Barroca, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.222/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.221/m² — uma diferença de 19%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Alto Barroca (Oeste) tem yield estimado de 5.9% ao ano e tempo médio de venda de ~50 dias. Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~5.9% a.a., o Alto Barroca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Alto Barroca — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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