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Análise de prédio · Alto Barroca, BH

RUA VIAMAO 828

Alto Barroca, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Barroca
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.388
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2010
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Alto Barroca (24 meses)
+0%
R$ 4.588 vs. R$ 4.588/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
203 m · ~3 min a pé
Itaú
211 m · ~3 min a pé
Escola Dinamica
216 m · ~3 min a pé
Araújo
236 m · ~3 min a pé
Tropeiro da Lili
250 m · ~3 min a pé
TROPEIRO DA LILI
253 m · ~3 min a pé
Praça Francisco D Filho
273 m · ~3 min a pé
Praça Gabriela
285 m · ~4 min a pé
Lobo's Grill
290 m · ~4 min a pé
Lobo's Grill
293 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
300 m · ~4 min a pé
Hospital ABC
316 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 1.849 para R$ 4.153. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.849 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.285 2015 4 vendas R$ 1.928 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.335 2019 1 venda R$ 4.734 2020 2 vendas R$ 4.484 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.153 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 601224 m²R$ 930.000R$ 4.153

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Barroca (geral)142 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.588/m²
Alto Barroca
R$ 4.588/m²
142 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Barroca (P3)96 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.588/m²
mesmo padrão no Alto Barroca
R$ 4.530/m²
96 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Barroca1 vendas
prédio -35%
Este prédio
R$ 4.588/m²
imóveis similares no Alto Barroca
R$ 7.101/m²
1 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.