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Análise de prédio · Alto Barroca, BH

Edifício Residencial Villa do Principe

Alto Barroca, apartamento, construção 2006, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Alto Barroca · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Barroca
Apartamento
Construção 2006

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.894
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Alto Barroca (24 meses)
-12%
R$ 4.091 vs. R$ 4.626/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
68 m · ~1 min a pé
Itaú
76 m · ~1 min a pé
Tropeiro da Lili
105 m · ~1 min a pé
TROPEIRO DA LILI
108 m · ~1 min a pé
Araújo
122 m · ~2 min a pé
Praça Gabriela
178 m · ~2 min a pé
Lobo's Grill
187 m · ~2 min a pé
Lobo's Grill
194 m · ~2 min a pé
Escola Dinamica
205 m · ~3 min a pé
Supernosso Barão
217 m · ~3 min a pé
ABC Barão Hortifruti
228 m · ~3 min a pé
Chalé mineiro
248 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.957 para R$ 4.064. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.957 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 1.344 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 2.930 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.913 2021 3 vendas R$ 4.077 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.064 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 301186 m²R$ 756.000R$ 4.064
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 875.000 (R$ 8.750/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
161 m² · 4 quartos · R$ 910.000 (R$ 5.652/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 12.800/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 12.800/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 12.800/m²)
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3 quartos
125 m² · 3 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 12.800/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Barroca (geral)141 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.091/m²
Alto Barroca
R$ 4.626/m²
141 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Barroca (P4)22 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 4.091/m²
mesmo padrão no Alto Barroca
R$ 5.648/m²
22 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Barroca22 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 4.091/m²
imóveis similares no Alto Barroca
R$ 5.648/m²
22 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Alto Barroca
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.