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Análise de prédio · Alto Barroca, BH

RUA AMPARO 305

Alto Barroca, apartamento, construção 1968, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Alto Barroca · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Barroca
Apartamento
Construção 1968

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.422
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Alto Barroca (24 meses)
-6%
R$ 4.348 vs. R$ 4.626/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
36 m · ~0 min a pé
Itaú
44 m · ~1 min a pé
Tropeiro da Lili
86 m · ~1 min a pé
TROPEIRO DA LILI
88 m · ~1 min a pé
Araújo
94 m · ~1 min a pé
Praça Gabriela
149 m · ~2 min a pé
Supernosso Barão
185 m · ~2 min a pé
Lobo's Grill
192 m · ~2 min a pé
Escola Dinamica
196 m · ~2 min a pé
ABC Barão Hortifruti
198 m · ~2 min a pé
Lobo's Grill
200 m · ~3 min a pé
Chalé mineiro
257 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.063 para R$ 4.294. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.063 2018 1 venda R$ 2.648 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 2.938 2025 2 vendas R$ 4.294 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 102103 m²R$ 450.000R$ 4.391
jun de 2026Apto 202103 m²R$ 430.000R$ 4.196
ago de 2025Apto 203113 m²R$ 470.000R$ 4.314
jul de 2025Apto 104235 m²R$ 350.000R$ 1.562
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 875.000 (R$ 8.750/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
161 m² · 4 quartos · R$ 910.000 (R$ 5.652/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Barroca (geral)141 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.348/m²
Alto Barroca
R$ 4.626/m²
141 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Barroca (P2)27 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.348/m²
mesmo padrão no Alto Barroca
R$ 4.249/m²
27 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Barroca27 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.348/m²
imóveis similares no Alto Barroca
R$ 4.249/m²
27 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.