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Análise de prédio · Nova Granada, BH

Edifício Edifício Bosques de Viena

Nova Granada, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 27 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 27 vendas registradas📍 Nova Granada · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.995
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2021
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
+41%
R$ 6.618 vs. R$ 4.710/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

TROPEIRO DA LILI
36 m · ~0 min a pé
Tropeiro da Lili
38 m · ~0 min a pé
Itaú
73 m · ~1 min a pé
Itaú
79 m · ~1 min a pé
Araújo
108 m · ~1 min a pé
ABC Barão Hortifruti
110 m · ~1 min a pé
Supernosso Barão
121 m · ~2 min a pé
Praça Gabriela
141 m · ~2 min a pé
Lobo's Grill
177 m · ~2 min a pé
Lobo's Grill
186 m · ~2 min a pé
Corpo a Corpo
227 m · ~3 min a pé
Chalé mineiro
243 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.134 para R$ 6.165. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.134 2021 7 vendas R$ 4.932 2022 10 vendas R$ 4.573 2023 5 vendas R$ 4.733 2024 2 vendas R$ 6.165 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 1401200 m²R$ 1.200.000R$ 6.218
mai de 2025Apto 1101200 m²R$ 1.170.000R$ 6.165
fev de 2025Apto 403200 m²R$ 1.075.000R$ 5.761
ago de 2024Apto 1103200 m²R$ 1.000.000R$ 4.995
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 17.059/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 41% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio +41%
Este prédio
R$ 6.618/m²
Nova Granada
R$ 4.710/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P4)31 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.618/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 5.421/m²
31 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada31 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.618/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 5.421/m²
31 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.