Quanto custa morar no Nova Granada?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Nova Granada neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
6 novos imóveis anunciados no mês (vs. 33 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 15 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Nova Granada valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Nova Granada é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Nova Granada
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Alcantara 399 · Apt 301 | Apto | 90 m² | R$ 4.127 | 29/06/2026 | 1970 |
| Rua Conselheiro Joaquim Caetano 27 · Apt 1102 | Apto | 147 m² | R$ 3.394 | 17/06/2026 | 2016 |
| Rua Alcantara 305 · Apt 102 | Apto | 89 m² | R$ 3.452 | 01/06/2026 | 1981 |
| Rua Conselheiro Joaquim Caetano 999 · Apt 303 | Apto | 98 m² | R$ 6.412 | 21/05/2026 | 2015 |
| Rua Industrial Jose Costa 756 · Apt 803 | Apto | 195 m² | R$ 4.880 | 20/05/2026 | 2016 |
| Rua Industrial Jose Costa 635 · Apt 101 | Apto | 110 m² | R$ 4.666 | 19/05/2026 | 2002 |
| Rua Garret 345 · Apt 301 | Apto | 166 m² | R$ 5.403 | 18/05/2026 | 2013 |
| Rua Maracaju 195 · Apt 202 | Apto | 157 m² | R$ 3.182 | 17/05/2026 | 2000 |
| Rua Marechal Jofre 237 · Bloco 2 Apt 403 | Apto | 80 m² | R$ 4.603 | 12/05/2026 | 2002 |
| Rua Conselheiro Joaquim Caetano 911 · Apt 101 | Apto | 102 m² | R$ 4.688 | 11/05/2026 | 1999 |
Melhores oportunidades no Nova Granada
Há 15 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Nova Granada. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Nova Granada
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Quanto custa alugar no Nova Granada?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Nova Granada, o aluguel gira em torno de R$ 34/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.739 | R$ 37.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.611 | R$ 35.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.138 | R$ 37.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.550 | R$ 27.8/m² |
Dúvidas sobre o Nova Granada
O preço médio do m² no Nova Granada é R$ 4.051, com mediana de vendas registradas de R$ 5.382/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Nova Granada custa em média R$ 589.206, com cerca de 38 m² (R$ 16.227/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Nova Granada custa em média R$ 750.000, com cerca de 65 m² (R$ 12.338/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Nova Granada custa em média R$ 950.000, com cerca de 94 m² (R$ 7.470/m²). Estimativa pela mediana de 50 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Nova Granada custa em média R$ 1.000.000, com cerca de 200 m² (R$ 5.426/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Nova Granada subiu cerca de 5.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Nova Granada, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.051/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.382/m² — uma diferença de 25%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Nova Granada (Oeste) tem yield estimado de 6.1% ao ano e tempo médio de venda de ~84 dias. Há 15 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 34/m² e yield de ~6.1% a.a., o Nova Granada atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Nova Granada — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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