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Análise de prédio · Nova Granada, BH

RUA MARECHAL JOFRE 177

Nova Granada, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 35 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 35 vendas registradas📍 Nova Granada · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.823
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
35
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
+0%
R$ 4.695 vs. R$ 4.710/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UMEI Silva Lobo
80 m · ~1 min a pé
Posto de saude São Jorge
179 m · ~2 min a pé
BH Supermercados
407 m · ~5 min a pé
Pracinha do sereno
429 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
430 m · ~5 min a pé
Bradesco
674 m · ~8 min a pé
Tropeiro mineiro
679 m · ~8 min a pé
Praça da Saúde
688 m · ~9 min a pé
Bradesco
719 m · ~9 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
720 m · ~9 min a pé
Charlote
735 m · ~9 min a pé
Colégio Santo Agostinho
744 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.339 para R$ 4.146. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.339 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.488 2017 1 venda R$ 2.981 2018 4 vendas R$ 2.425 2019 2 vendas R$ 4.124 2020 3 vendas R$ 4.524 2021 4 vendas R$ 3.969 2022 5 vendas R$ 3.772 2023 3 vendas R$ 3.882 2024 5 vendas R$ 4.350 2025 5 vendas R$ 4.146 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 30781 m²R$ 280.000R$ 4.146
ago de 2025Apto 10580 m²R$ 265.000R$ 4.282
mai de 2025Apto 30380 m²R$ 340.000R$ 4.477
mai de 2025Apto 10180 m²R$ 320.000R$ 4.350
jan de 2025Apto 20380 m²R$ 365.000R$ 4.885
jan de 2025Apto 40781 m²R$ 315.000R$ 4.194
ago de 2024Apto 401 · Bloco 1281 m²R$ 134.316R$ 1.666
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
67 m² · 1 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.224/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 615.000 (R$ 7.688/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 615.000 (R$ 7.688/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.695/m²
Nova Granada
R$ 4.710/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P3)133 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.695/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 4.565/m²
133 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada133 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.695/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 4.565/m²
133 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.