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Análise de prédio · Nova Granada, BH

Edifício Augusta

Nova Granada, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.140
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
-5%
R$ 4.449 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UMEI Silva Lobo
199 m · ~2 min a pé
Posto de saude São Jorge
275 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
305 m · ~4 min a pé
BH Supermercados
442 m · ~6 min a pé
Pracinha do sereno
558 m · ~7 min a pé
Praça da Saúde
586 m · ~7 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
624 m · ~8 min a pé
Área de preservação
672 m · ~8 min a pé
Tropeiro mineiro
680 m · ~9 min a pé
Chalé Mineiro
739 m · ~9 min a pé
Chalé mineiro
741 m · ~9 min a pé
Praça Apa
754 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.841 para R$ 4.373. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.841 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.426 2020 1 venda R$ 4.097 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.206 2025 1 venda R$ 4.373 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 20174 m²R$ 320.000R$ 4.373
out de 2025Apto 40376 m²R$ 293.000R$ 4.206
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

6 quartos
178 m² · 6 quartos · R$ 970.000 (R$ 5.449/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 14.143/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.449/m²
Nova Granada
R$ 4.665/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P3)136 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.449/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 4.504/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada33 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.449/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 4.545/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.