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Análise de prédio · Nova Granada, BH

Edifício Conde Deu

Nova Granada, apartamento, construção 1978, padrão econômico

📊 13 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 1978

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.442
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
+14%
R$ 5.333 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UMEI Silva Lobo
206 m · ~3 min a pé
Posto de saude São Jorge
285 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
306 m · ~4 min a pé
BH Supermercados
456 m · ~6 min a pé
Pracinha do sereno
562 m · ~7 min a pé
Praça da Saúde
593 m · ~7 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
631 m · ~8 min a pé
Área de preservação
667 m · ~8 min a pé
Tropeiro mineiro
668 m · ~8 min a pé
Praça Apa
743 m · ~9 min a pé
Chalé Mineiro
744 m · ~9 min a pé
Chalé mineiro
747 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.988 para R$ 5.104. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.988 2016 1 venda R$ 2.112 2017 1 venda R$ 2.335 2018 2 vendas R$ 2.435 2019 2 vendas R$ 3.456 2020 2 vendas R$ 4.249 2021 1 venda R$ 5.013 2022 1 venda R$ 5.004 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 5.104 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 103101 m²R$ 500.000R$ 5.104
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

6 quartos
178 m² · 6 quartos · R$ 970.000 (R$ 5.449/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 990.000 (R$ 14.143/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.333/m²
Nova Granada
R$ 4.665/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P2)14 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 5.333/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 4.124/m²
14 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada3 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.333/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 4.859/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.