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Análise de prédio · Nova Granada, BH

RUA BELFORT ROXO 40

Nova Granada, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Nova Granada · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.837
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
+15%
R$ 5.400 vs. R$ 4.710/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UMEI Silva Lobo
201 m · ~3 min a pé
Posto de saude São Jorge
273 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
297 m · ~4 min a pé
BH Supermercados
433 m · ~5 min a pé
Pracinha do sereno
562 m · ~7 min a pé
Praça da Saúde
574 m · ~7 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
611 m · ~8 min a pé
Área de preservação
669 m · ~8 min a pé
Tropeiro mineiro
694 m · ~9 min a pé
Chalé Mineiro
727 m · ~9 min a pé
Chalé mineiro
729 m · ~9 min a pé
Praça Apa
759 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.329 para R$ 4.911. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.329 2019 1 venda R$ 4.794 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.892 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.911 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 20158 m²R$ 260.000R$ 4.815
jan de 2025Apto 30158 m²R$ 270.000R$ 5.007
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 500.000 (R$ 8.333/m²)
Ver análise completa →
6 quartos
178 m² · 6 quartos · R$ 970.000 (R$ 5.449/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.400/m²
Nova Granada
R$ 4.710/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P3)133 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.400/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 4.565/m²
133 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada133 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 5.400/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 4.565/m²
133 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.