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Análise de prédio · Nova Granada, BH

Edifício Residencial Cartagena

Nova Granada, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.663
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2017
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
+22%
R$ 5.669 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
209 m · ~3 min a pé
UMEI Silva Lobo
278 m · ~3 min a pé
Posto de saude São Jorge
324 m · ~4 min a pé
BH Supermercados
422 m · ~5 min a pé
Praça da Saúde
474 m · ~6 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
512 m · ~6 min a pé
Área de preservação
607 m · ~8 min a pé
Chalé Mineiro
627 m · ~8 min a pé
Chalé mineiro
629 m · ~8 min a pé
Pracinha do sereno
640 m · ~8 min a pé
Lobo's Grill
687 m · ~9 min a pé
Lobo's Grill
695 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.113 para R$ 5.022. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.113 2017 1 venda R$ 2.910 2018 2 vendas R$ 3.029 2019 1 venda R$ 4.838 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.234 2023 2 vendas R$ 5.022 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 401121 m²R$ 605.000R$ 5.022
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
45 m² · 1 quartos · R$ 295.000 (R$ 6.556/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.669/m²
Nova Granada
R$ 4.665/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P3)136 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.669/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 4.504/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada25 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 5.669/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 4.680/m²
25 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Nova Granada
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.