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Análise de prédio · Nova Granada, BH

RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 1247

Nova Granada, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Nova Granada · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.150
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
-12%
R$ 4.161 vs. R$ 4.710/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
396 m · ~5 min a pé
Tropeiro mineiro
452 m · ~6 min a pé
UMEI Silva Lobo
468 m · ~6 min a pé
Praça Apa
478 m · ~6 min a pé
Área de preservação
552 m · ~7 min a pé
Posto de saude São Jorge
566 m · ~7 min a pé
Praça da Saúde
732 m · ~9 min a pé
BH Supermercados
754 m · ~9 min a pé
Pracinha do sereno
769 m · ~10 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
783 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.385 para R$ 3.918. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.385 2015 2 vendas R$ 1.428 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.860 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.709 2020 1 venda R$ 4.667 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.749 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.918 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 208 · Bloco 2153 m²R$ 470.000R$ 3.141
ago de 2025Apto 408 · Bloco 266 m²R$ 275.000R$ 4.694

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.161/m²
Nova Granada
R$ 4.710/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P3)133 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.161/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 4.565/m²
133 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada133 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.161/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 4.565/m²
133 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.