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Análise de prédio · Nova Granada, BH

RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 1247

Nova Granada, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.150
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
-12%
R$ 4.108 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
396 m · ~5 min a pé
Tropeiro mineiro
452 m · ~6 min a pé
UMEI Silva Lobo
468 m · ~6 min a pé
Praça Apa
478 m · ~6 min a pé
Área de preservação
552 m · ~7 min a pé
Posto de saude São Jorge
566 m · ~7 min a pé
Praça da Saúde
732 m · ~9 min a pé
BH Supermercados
754 m · ~9 min a pé
Pracinha do sereno
769 m · ~10 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
783 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.385 para R$ 3.918. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.385 2015 2 vendas R$ 1.428 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.860 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.709 2020 1 venda R$ 4.667 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.749 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.918 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 208 · Bloco 2153 m²R$ 470.000R$ 3.141
ago de 2025Apto 408 · Bloco 266 m²R$ 275.000R$ 4.694

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.108/m²
Nova Granada
R$ 4.665/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P3)136 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.108/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 4.504/m²
136 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada25 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.108/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 4.830/m²
25 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.