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Análise de prédio · Nova Granada, BH

Edifício Espanha

Nova Granada, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Nova Granada · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.123
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
-6%
R$ 4.434 vs. R$ 4.710/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Tropeiro mineiro
355 m · ~4 min a pé
UMEI Silva Lobo
483 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
492 m · ~6 min a pé
Praça Apa
513 m · ~6 min a pé
Posto de saude São Jorge
587 m · ~7 min a pé
Área de preservação
642 m · ~8 min a pé
Pracinha do sereno
745 m · ~9 min a pé
BH Supermercados
799 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.560 para R$ 3.655. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.560 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.510 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.691 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.755 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.123 2025 1 venda R$ 3.655 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 203100 m²R$ 425.000R$ 4.264
fev de 2026Apto 203100 m²R$ 260.000R$ 3.045
fev de 2025Apto 103100 m²R$ 385.000R$ 4.123
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.052/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 6.463/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 530.000
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5 quartos
284 m² · 5 quartos · R$ 800.000 (R$ 2.817/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.434/m²
Nova Granada
R$ 4.710/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P3)133 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.434/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 4.565/m²
133 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada133 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.434/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 4.565/m²
133 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.