Quanto custa morar no Jardim América?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim América neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
58 novos imóveis anunciados no mês (vs. 12 no anterior). 23 entraram já com Score ≥ 70. 3 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 39 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim América valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim América fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim América
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 28/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Lindolfo De Azevedo 1900 · Apt 103 | Apto | 63 m² | R$ 5.248 | 28/08/2026 | 1981 |
| Rua Lindolfo De Azevedo 1205 · Apt 302 | Apto | 110 m² | R$ 5.434 | 20/08/2026 | 2006 |
| Rua Santos 494 · Apt 301 | Apto | 107 m² | R$ 3.645 | 19/08/2026 | 1982 |
| Rua Gama Cerqueira 694 · Apt 302 | Apto | 85 m² | R$ 5.407 | 18/08/2026 | 2015 |
| Rua Corcovado 901 · Apt 201 | Apto | 101 m² | R$ 5.290 | 14/08/2026 | 2024 |
| Rua Indiana 433 · Apt 101 | Apto | 137 m² | R$ 4.954 | 12/08/2026 | 2010 |
| Rua Bogota 830 · Apt 201 | Apto | 133 m² | R$ 4.319 | 12/08/2026 | 2018 |
| Rua Curitibanos 111 · Apt 101 | Apto | 133 m² | R$ 2.904 | 12/08/2026 | 1996 |
| Rua Lindolfo De Azevedo 1491 · Apt 101 | Apto | 192 m² | R$ 2.344 | 11/08/2026 | 1982 |
| Rua Santos 1022 · Apt 202 | Apto | 96 m² | R$ 2.813 | 10/08/2026 | 1983 |
Melhores oportunidades no Jardim América
Há 39 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim América. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim América no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jardim América
Pensando em comprar no Jardim América? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 76 edifícios do Jardim América com vendas registradas
- RUA CURITIBANOS 869 59 vendas
- RUA GAMA CERQUEIRA 1123 42 vendas
- RUA CORCOVADO 562 26 vendas
- RUA SANTOS 1665 25 vendas
- RUA PROFESSOR TAVARES PAES 500 22 vendas
- RUA SANTOS 297 22 vendas
- RUA BOTUROBI 331 22 vendas
- RUA SANTOS 1124 18 vendas
- RUA CURITIBANOS 111 17 vendas
- RUA SANTOS 326 16 vendas
- RUA INDIANA 881 16 vendas
- RUA SANTOS 689 16 vendas
- RUA INDIANA 347 16 vendas
- RUA CORCOVADO 763 15 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 1335 15 vendas
- RUA INDIANA 1140 14 vendas
- RUA GAMA CERQUEIRA 694 13 vendas
- EST DO CERCADINHO 1099 13 vendas
- EST DO CERCADINHO 1457 12 vendas
- RUA BOGOTA 770 12 vendas
- RUA BOGOTA 700 12 vendas
- RUA OMEGA 430 12 vendas
- RUA INDIANA 780 12 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 1520 11 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 1368 11 vendas
- RUA GAMA CERQUEIRA 585 11 vendas
- RUA JACAREPAGUA 75 11 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 2611 10 vendas
- RUA SANTOS 1232 10 vendas
- RUA JACAREPAGUA 226 10 vendas
- RUA JABOTICABAL 820 9 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 1703 9 vendas
- RUA CORCOVADO 794 9 vendas
- RUA CORCOVADO 677 9 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 2277 8 vendas
- RUA CORCOVADO 1048 8 vendas
- RUA CORCOVADO 984 - JARDIM AMERICA - 30421-415 - BELO HORIZONTE - MG 8 vendas
- RUA SANTOS 1220 8 vendas
- RUA SANTOS 723 8 vendas
- RUA SANTOS 2015 7 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 2265 7 vendas
- RUA CORCOVADO 1088 7 vendas
- RUA INDIANA 1164 7 vendas
- RUA SANTOS 1141 7 vendas
- RUA CORCOVADO 901 7 vendas
- RUA BOGOTA 830 7 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 1327 7 vendas
- RUA SANTOS 855 7 vendas
- RUA CURITIBANOS 63 7 vendas
- RUA CURITIBANOS 31 7 vendas
- RUA GAMA CERQUEIRA 595 7 vendas
- RUA GAMA CERQUEIRA 556 7 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 961 7 vendas
- RUA JACAREPAGUA 210 7 vendas
- RUA GAVEA 130 7 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 2533 6 vendas
- RUA PROFESSOR TAVARES PAES 462 6 vendas
- RUA INDIANA 1320 6 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 1700 6 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 1275 6 vendas
- RUA SANTOS 746 6 vendas
- RUA SANTOS 651 6 vendas
- RUA OMEGA 400 6 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 1184 6 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 1163 6 vendas
- RUA CORCOVADO 499 6 vendas
- RUA BOGOTA 126 6 vendas
- RUA SANTOS 507 6 vendas
- RUA SANTOS 506 6 vendas
- RUA SANTOS 389 6 vendas
- RUA LINDOLFO DE AZEVEDO 1001 6 vendas
- RUA INDIANA 470 6 vendas
- RUA INDIANA 433 6 vendas
- RUA JACAREPAGUA 11 6 vendas
- RUA GAVEA 21 6 vendas
- RUA GAVEA 35 6 vendas
Quanto custa alugar no Jardim América?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim América, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.066 | R$ 33.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.357 | R$ 28.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.059 | R$ 20.3/m² |
Dúvidas sobre o Jardim América
A mediana das vendas registradas em cartório no Jardim América é R$ 4.893/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.345/m².
Um apartamento de 2 quartos no Jardim América custa em média R$ 415.000, com cerca de 72 m² (R$ 5.714/m²). Estimativa pela mediana de 22 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim América custa em média R$ 590.000, com cerca de 94 m² (R$ 6.464/m²). Estimativa pela mediana de 60 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim América custa em média R$ 595.000, com cerca de 160 m² (R$ 3.653/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim América subiu cerca de 8.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim América, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.345/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.893/m² — uma diferença de 9%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Jardim América (Oeste) tem yield estimado de 6.8% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 39 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~6.8% a.a., o Jardim América atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim América — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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