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Análise de prédio · Jardim América, BH

Edifício Jardim Carmelo

Jardim América, apartamento, construção 2020, padrão alto padrão

📊 22 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Jardim América · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Jardim América
Apartamento
Construção 2020

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.769
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2020
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Jardim América (24 meses)
+28%
R$ 5.746 vs. R$ 4.477/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Alho Poró
52 m · ~1 min a pé
Supermercados BH
102 m · ~1 min a pé
Drogaria Araujo
125 m · ~2 min a pé
Área de preservação
455 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa
490 m · ~6 min a pé
Posto Águia V
522 m · ~7 min a pé
Corpo a Corpo
549 m · ~7 min a pé
Praça Apa
641 m · ~8 min a pé
ABC Barão Hortifruti
674 m · ~8 min a pé
Supernosso Barão
716 m · ~9 min a pé
TROPEIRO DA LILI
780 m · ~10 min a pé
Tropeiro da Lili
783 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 5.922 para R$ 5.242. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.922 2020 14 vendas R$ 5.466 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.399 2025 4 vendas R$ 5.242 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 503194 m²R$ 406.251R$ 5.242
set de 2025Apto 202120 m²R$ 620.000R$ 5.399
set de 2025Apto 202120 m²R$ 620.000R$ 5.399
jul de 2025Apto 201120 m²R$ 700.000R$ 6.087
mar de 2025Apto 404120 m²R$ 502.350R$ 5.020
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
133 m² · 4 quartos · R$ 1.045.000 (R$ 7.857/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Jardim América (geral)210 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 5.746/m²
Jardim América
R$ 4.477/m²
210 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Jardim América (P4)19 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.746/m²
mesmo padrão no Jardim América
R$ 5.023/m²
19 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Jardim América19 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.746/m²
imóveis similares no Jardim América
R$ 5.023/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.