Quanto custa morar no Jardim America?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Jardim America neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
8 novos imóveis anunciados no mês (vs. 34 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 26 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim America valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Jardim America é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim America
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Lindolfo De Azevedo 1275 · Apt 402 | Apto | 133 m² | R$ 4.883 | 30/06/2026 | 2011 |
| Rua Curitibanos 31 · Apt 401 | Apto | 171 m² | R$ 4.505 | 11/06/2026 | 2000 |
| Rua Lindolfo De Azevedo 2611 · Apt 104 | Apto | 146 m² | R$ 4.979 | 01/06/2026 | 2016 |
| Rua Lindolfo De Azevedo 1703 · Apt 303 | Apto | 103 m² | R$ 3.702 | 01/06/2026 | 1977 |
| Rua Corcovado 984 | Apto | 136 m² | R$ 4.121 | 18/05/2026 | 1996 |
| Rua Beta 65 · Apt 102 | Apto | 132 m² | R$ 5.481 | 14/05/2026 | 2016 |
| Rua Beta 65 · Apt 301 | Apto | 106 m² | R$ 5.499 | 12/05/2026 | 2016 |
| Rua Bogota 825 · Apt 201 | Apto | 139 m² | R$ 4.967 | 04/05/2026 | 2022 |
| Rua Lindolfo De Azevedo 1001 · Apt 201 | Apto | 121 m² | R$ 2.893 | 23/04/2026 | 1982 |
| Rua Bogota 126 · Apt 201 | Apto | 130 m² | R$ 3.249 | 17/04/2026 | 1994 |
Melhores oportunidades no Jardim America
Há 26 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim America. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim America no mapa
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Principais edifícios do Jardim America
Pensando em comprar no Jardim America? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim America?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim America, o aluguel gira em torno de R$ 28/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.079 | R$ 34.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.252 | R$ 28.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 3.059 | R$ 20.3/m² |
Dúvidas sobre o Jardim America
O preço médio do m² no Jardim America é R$ 3.848, com mediana de vendas registradas de R$ 4.878/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim America custa em média R$ 430.000, com cerca de 75 m² (R$ 5.797/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim America custa em média R$ 619.900, com cerca de 95 m² (R$ 5.740/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim America custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 232 m² (R$ 3.896/m²). Estimativa pela mediana de 26 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim America subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim America, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.848/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.878/m² — uma diferença de 21%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Jardim America (Oeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 26 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 28/m² e yield de ~5.6% a.a., o Jardim America atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim America — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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