Quanto custa morar na Nova Granada?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Nova Granada neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
78 novos imóveis anunciados no mês (vs. 13 no anterior). 15 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 20 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Nova Granada valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Nova Granada fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Nova Granada
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Alcantara 176 | Apto | 311 m² | R$ 2.446 | 27/08/2026 | 2005 |
| Rua Maracaju 161 · Apt 202 | Apto | 198 m² | R$ 4.035 | 27/08/2026 | 1998 |
| Rua Conselheiro Joaquim Caetano 27 · Apt 1201 | Apto | 224 m² | R$ 6.444 | 25/08/2026 | 2016 |
| Ave Silva Lobo 2288 · Apt 303 Bloco 14 | Apto | 81 m² | R$ 4.625 | 21/08/2026 | 2008 |
| Ave Silva Lobo 2280 · Apt 307 Bloco 12 | Apto | 81 m² | R$ 4.314 | 20/08/2026 | 2007 |
| Rua Franca 56 · Bloco B8 Apt 403 | Apto | 70 m² | R$ 4.833 | 18/08/2026 | 1991 |
| Rua Conselheiro Joaquim Caetano 100 · Apt 204 | Apto | 85 m² | R$ 4.417 | 14/08/2026 | 1984 |
| Rua Industrial Jose Costa 756 · Apt 303 | Apto | 130 m² | R$ 4.001 | 11/08/2026 | 2016 |
| Rua Conselheiro Joaquim Caetano 1260 · Apt 102 | Apto | 92 m² | R$ 3.903 | 10/08/2026 | 1994 |
| Rua Conselheiro Joaquim Caetano 27 · Apt 102 | Apto | 147 m² | R$ 8.144 | 31/07/2026 | 2016 |
Melhores oportunidades na Nova Granada
Há 20 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Nova Granada. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Nova Granada no mapa
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Principais edifícios da Nova Granada
Pensando em comprar na Nova Granada? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 56 edifícios da Nova Granada com vendas registradas
- RUA MARECHAL JOFRE 237 64 vendas
- RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 17 58 vendas
- RUA XAPURI 632 51 vendas
- RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 27 43 vendas
- RUA ANGRA 238 39 vendas
- RUA XAPURI 620 31 vendas
- RUA MARIA MACEDO 391 30 vendas
- RUA CORURIPE 10 29 vendas
- RUA MARIA MACEDO 351 27 vendas
- RUA INDUSTRIAL JOSE COSTA 756 23 vendas
- RUA GARRET 345 20 vendas
- RUA ANGRA 346 19 vendas
- RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 1336 18 vendas
- RUA MARECHAL JOFRE 177 17 vendas
- RUA FRANCA 45 16 vendas
- RUA INDUSTRIAL JOSE COSTA 756 - NOVA GRANADA - 30431-405 - BELO HORIZONTE - MG 14 vendas
- RUA ALCANTARA 43 14 vendas
- RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 999 13 vendas
- RUA BELFORT ROXO 160 13 vendas
- RUA GARRET 325 13 vendas
- RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 894 13 vendas
- RUA PEPERI 255 13 vendas
- RUA ALCANTARA 14 13 vendas
- RUA INDUSTRIAL JOSE COSTA 635 11 vendas
- RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 1104 11 vendas
- AVE SILVA LOBO 2288 11 vendas
- RUA MARECHAL JOFRE 120 11 vendas
- RUA MARACAJU 56 11 vendas
- RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 1335 10 vendas
- RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 1247 10 vendas
- RUA PEPERI 201 10 vendas
- RUA BELFORT ROXO 110 9 vendas
- AVE SILVA LOBO 2250 9 vendas
- RUA MARACAJU 19 9 vendas
- RUA ANGRA 91 9 vendas
- RUA INDUSTRIAL JOSE COSTA 769 8 vendas
- RUA BELFORT ROXO 130 8 vendas
- RUA MARECHAL JOFRE 54 8 vendas
- RUA DANIEL DE CARVALHO 1836 8 vendas
- RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 1355 7 vendas
- RUA BELFORT ROXO 170 7 vendas
- RUA ANGRA 390 7 vendas
- RUA INDUSTRIAL JOSE COSTA 276 7 vendas
- RUA DANIEL DE CARVALHO 1846 7 vendas
- RUA ANGRA 219 7 vendas
- RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 172 7 vendas
- RUA CONSELHEIRO JOAQUIM CAETANO 100 7 vendas
- RUA MARIA MACEDO 291 7 vendas
- RUA PEPERI 960 6 vendas
- RUA INDUSTRIAL JOSE COSTA 740 6 vendas
- RUA PEPERI 760 6 vendas
- RUA BELFORT ROXO 40 6 vendas
- RUA XAPURI 161 6 vendas
- RUA ALCANTARA 256 6 vendas
- RUA DANIEL DE CARVALHO 1980 6 vendas
- PCA ITOBI 65 6 vendas
Quanto custa alugar na Nova Granada?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Nova Granada, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.633 | R$ 35.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.627 | R$ 36.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.987 | R$ 36.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 8.000 | R$ 32.4/m² |
Dúvidas sobre a Nova Granada
A mediana das vendas registradas em cartório na Nova Granada é R$ 5.406/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.946/m².
Um apartamento de 1 quarto na Nova Granada custa em média R$ 543.483, com cerca de 41 m² (R$ 15.985/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Nova Granada custa em média R$ 792.500, com cerca de 70 m² (R$ 10.343/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Nova Granada custa em média R$ 990.000, com cerca de 93 m² (R$ 7.918/m²). Estimativa pela mediana de 42 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Nova Granada custa em média R$ 1.150.000, com cerca de 142 m² (R$ 7.341/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Nova Granada subiu cerca de 10.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Nova Granada, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.946/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.406/m² — uma diferença de 10%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
A Nova Granada (Oeste) tem yield estimado de 7.8% ao ano e tempo médio de venda de ~84 dias. Há 20 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~7.8% a.a., a Nova Granada atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Nova Granada — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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